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在玉林市，一套湿地公园旁的联排别墅，成交单价只要4104元。 这个价格，比玉东新区很多高层住宅的单价还要低。 一栋179.33平方米的三层毛坯联排别墅，最终在法拍市场上以73.6万元的价格落槌。
竞拍者只是在第二次拍卖时出手，就比第一次的流拍价还省下了3.4万元。 这听起来像是个梦幻般的捡漏故事，但背后折射出的区域楼市冷暖和资产价值的重新定义，远比成交数字本身更值得玩味。
这次拍卖的别墅位于玉林市玉东新区吉营吉府小区。 它背靠龟山公园，毗邻湿地公园，从自然环境资源的角度看，属于稀缺产品。 建筑是联排别墅中的中间户，毛坯状态，建筑面积179.33平方米。 它的评估价是109万元，首次拍卖的起拍价为77万元，但当时无人报名，直接流拍。 进入第二次拍卖，起拍价大幅降至61.6万元，一下子吸引了4位竞拍者。 经过23次加价，最终定格在73.6万元。 成交单价计算下来是4104元/平方米。
对比该小区去年的拍卖记录，这个价格处于合理区间。 2025年8月，同小区另一栋169.84平方米的联排别墅以76万元成交，单价约4474元。 这意味着，这个小区的联排别墅产品，市场价格已经稳定在每平方米四千多元的水平。 用七十多万的总价获得一套公园旁的别墅，对于竞得者而言，这似乎是一笔非常划算的交易。 尤其是考虑到别墅的土地属性和低密度居住体验，与高层住宅有着本质区别。
然而，低价成交的另一面，是资产所处位置的现实短板。尽管属于玉东新区，但该区域在玉林本地人眼中仍显偏僻。 小区周边缺乏成熟的人气，商业配套、生活设施不够完善。 这种“有环境，缺便利”的矛盾，是导致其价格无法攀升的核心原因。 法拍市场的价格往往剔除了溢价，直接反映了市场对房产当前真实价值的冷酷评估。 这套别墅的成交价，正是其景观价值与区位不便相互抵消后的结果。
玉林的法拍房市场近期呈现出一种普遍的观望和谨慎情绪。 不仅仅是这套别墅，许多标的即便降价也难逃流拍命运。2025年12月，玉州区一栋279平方米的天地楼，起拍价降至81万元，有人报名却无人出价，最终流拍。更早之前，玉林市外环西路一栋7层私人楼，即便降价100万拍卖，同样面临有人报名却无人应价的尴尬。 这些案例表明，潜在买家出手极为慎重，他们宁愿等待，也不愿意在价格未达到心理预期时贸然行动。
这种市场情绪与玉林整体楼市的下行趋势相互印证。 2025年12月，玉林市本级新房网签量仅为248套，这已经是连续两个月网签量低于300套。 与冷淡的成交端相比，供应端却在持续放量，仅12月就有超过两千套房源获得预售证进入市场，库存压力进一步加剧。 土地市场同样收缩，2025年全年涉宅用地成交金额相比前一年下降了超过75%。 在这样的宏观背景下，法拍房作为资产处置的渠道，其价格承压是必然的。
对于有意在法拍市场“淘金”的购房者而言，这次别墅拍卖提供了一个策略样本。 等待资产进入第二次甚至第三次拍卖，往往能以更低的起拍价入场。 本次的竞得者就避免了在第一次77万元时竞争，等到了61.6万元的起拍机会。 但这也需要承担心仪资产被他人拍走的风险，是一种对心态和判断力的考验。 同时，法拍房常常伴随着复杂的隐性风险，比如土地性质问题、过户税费、实际交付障碍等，这些都可能成为“便宜”背后的昂贵成本。
当一套联排别墅的价格被市场认定只等同于甚至低于一套高层住宅时，我们究竟应该感叹捡漏者的精明，还是反思某种居住价值观的变迁？ 在环境资源与生活便利之间，当代购房者的天平似乎正在剧烈摇摆。 这套以4104元单价成交的别墅，像一个静止的坐标，标记出了玉林楼市某个特定板块当前的价值水位。
那么，你认为这位竞得者是真正“赢麻了”的幸运儿，还是仅仅接盘了一处被繁华暂时遗忘的风景？ 在评论区留下你的判断。
